yy易游青岛西海岸新区月湾路以南、竹溪路以北、灵峰路以东地块规划设计方案编制服务采购项目
1.地块位置：项目位于青岛西海岸新区月湾路以南、竹溪路以北、灵峰路以东。
4.建筑限高：≤40米（鼓励提高开发强度，建筑高度可根据修规方案及实际工艺需求进行调整）。
建筑高度计算方式：不同形式屋顶建筑高度计算方式不同，当同一座建筑有多种屋面形式，或多个室外设计地坪时建筑高度应分别计算后取其中最大值。
4.1平屋顶建筑高度应按室外设计地坪至建筑物女儿墙顶点的高度计算，无女儿墙的建筑应按至其屋面檐口顶点的高度计算。
4.2坡屋顶建筑应分别计算檐口及屋脊高度，檐口高度应按室外设计地坪至屋面檐口或坡屋面最低点的高度计算，屋脊高度应按室外设计地坪至屋脊的高度计算）。
5.指标说明：本规划条件所述建筑面积按照《青岛市建筑工程建筑面积及规划指标计算技术细则（2024年版）》（青自然资规字〔2024〕126号）及相关规范要求执行。
1.建筑退让：用地西侧、北侧建筑控制线米，东侧建筑控制线米，南侧建筑控制线.建筑间距：新建建筑之间、新建建筑与周边建筑保持合法间距yy易游，满足《青岛市国土空间规划管理技术规定（试行）》及相关法规、规范文件要求。
3.竖向设计：充分考虑地块内的土方平衡，地块室外地坪标高应与交通组织、绿化环境、周边城市道路及现状其他房屋地形标高相衔接,并满足排水及管线设置要求。地形复杂的应合理规划利用地形。
4.交通组织、出入口位置：根据控制性详细规划合理规划设置用地内的交通流线、出入口位置。
5.停车规模：按照《青岛市市区公共服务设施配套标准及规划导则》（青自然资规字〔2025〕39号）及相关法规要求对各类建筑明确停车设施配置的具体数额。配建的停车场应和项目主体工程同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。
2025〕39号）及相关规范配齐各类配套设施，明确各项配套设施的规模和配建要求。（五）管线及附属设施要求
结合项目需求对项目配套建设的市政工程（给水、雨水、污水、供电、燃气、通信、有线电视等管线及附属设施）进行管线综合设计，并考虑附属设施的布置。
1.设计单位须按照《青岛市建设工程设计方案编制导则（试行）》（青自然资规字〔2024〕8号）及有关标准规范、技术规定编制设计方案。
2.设计方案可能涉及征求上级部门意见、提交市国土空间规划委员会审议yy易游、向人大有关专门委员会报告、专家论证、公示、听证、方案联审等特殊程序。其中，批前公示承诺时限7个工作日（历史城区内20个工作日）。
3.设计单位在进行规划设计时不得擅自改变自然资源和规划主管部门核发的规划条件yy易游，不得违反国家、地方有关标准规范、技术规定。对有关的经济技术指标以及公共服务设施配置的规模等级等应当在总平面图中列表标明。
4.自然资源和规划主管部门在建设单位或个人取得土地使用权证或者其他使用土地的证明文件前，通过
免申即领”的方式核发《建设用地规划许可证》。5.有效期：本项目建设用地规划条件通知书自发出之日起一年内，未签订土地使用权出让合同的，则自行失效；逾期应当向自然资源和规划主 管部门重新确认。
城市设计要求：按照“适用、经济、绿色、美观”的原则，新建建筑的体量、材料、色彩应与周围环境协调，体现时代性、地域性和项目特性，项目自然环境格局、空间景观结构、公共开放空间、建筑形态等应符合《青岛市城市风貌保护条例》《青岛市国土空间规划管理技术规定（试行）》《青岛市建筑工程方案设计管控技术导则（试行）》（青自然资规字〔2024〕24号）等相关文件的规定。应强化精品意识yy易游，运用城市设计理念和手法， 传承历史文脉，创造体现人文和谐、现代文明和时代特征的精品工程。做好雕塑、景观小品、街具及标识等城市公共艺术设计。7.3夜景观照明规划要求：建筑方案设计时做出夜景观照明设计专篇和设计方案效果图一并报审。
7.4广告要求：对符合广告规划设置要求的项目，建筑方案设计时，户外广告与招牌设施应与建筑采取一体化设计一并报审，并符合广告规划的设置要求。
7.5无障碍设计要求：应符合《中华人民共和国无障碍环境建设法》《无障碍设计规范》(GB50763-2012)、《建筑与市政工程无障碍通用规范》（GB 55019-2021）等相关要求。
1.设计文本要求：除特别要求及规定外，设计深度满足最新版的《建筑工程设计文件编制深度规定》。
8）满足方案审批要求的其他图纸及相应设计说明、设计专篇等。2.文件份数要求：
8份，设计文本8份及对应的电子文件（U盘介质）8套（含相应CAD、PDF、JPG等设计图纸电子文件及相应计算书等）五、验收标准
2.满足国家相关法律法规、强制性条文，国家各行业设计规范、规程、行业条例及项目所在地方规定和标准。
4.符合规划、国土、消防、卫生、防疫、交通、环保、人防、防火、防雷等国家及山东省青岛市有关法规、规范方面的要求。
本次比选采取综合评审方式确定成交供应商。经评审，资格审查合格、得分最高的拟选定为中标单位。
2.资质证书副本复印件（投标人需具有工程设计综合甲级资质或建筑行业设计甲级资质或建筑行业（建筑工程）专业设计甲级资质）；
3.自2020年1月1日至本项目询比公告发布之日（近5年内）从事过同类业绩证明文件(提供至少1个满足上述要求项目的中标通知书或设计合同复印件
上述材料装订方式不限，采用现场送达方式的使用密封件封装递交，密封件需粘贴密封套，密封套中需体现项目名称、单位名称、密封时间，具体格式不限。
2种方式，投标送达时限截至2025年7月7日17:00，超时送达的投标视为无效投标。现场送达地址：中国
(山东)自由贸易试验区青岛片区前湾保税港区鹏湾路57号313室电子邮件送达邮箱：
注：现场送达须出具法定代表人身份证明书原件和第二代身份证原件；授权代理人送达的，须出具授权委托书原件和第二代身份证原件。否则，投标文件不予接收。
1.该比选项目由比选单位委托中达工程管理咨询有限公司组织，委托费用以中标金额为基准，按照《招标代理服务收费管理暂行办法》（计价格〔2002〕1980号）取费标准据实收取，由中标单位支付。
2.该地块设计中标单位设计费用由地块实际竞得方支付。中标后，比选单位与设计中标单位签订设计合同，待实际土地竞得方确认后yy易游，设计中标单位与地块实际竞得方签订规划设计费用支付协议，具体支付节点在设计中标单位与地块实际竞得方协议中另行约定。
8日上午组织专家组评标，如有供应商参加开标会议的，须出具法定代表人身份证明书原件和第二代身份证原件；授权代理人参加开标会议的，须出具授权委托书原件和第二代身份证原件。4.其他不明事项可与比选单位或代理机构联系。